在进行商品房预售的过程中，预售合同无疑是一份重要且关键的文件。当所购房产完工并完成交割，并且购买者已经支付完毕所有买房款项之时，便可以直接根据该预售合同来办理相应的所有权转让手续了。然而，需要注意的是，预售合同仅适用于商品房预售的阶段，而对于已经竣工并通过验收，获得房地产权证的商品房现房销售而言，则应适用商品房出售合同。

《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。