购买住房后若有退房意愿，首先应该启动的步骤就是与卖方展开深入协商。倘若双方已经签署了购房相关的正式合同，那么可以共同对此类问题进行探讨，探求出解决方案，判断能否解除这份合约。如果对方能够赞同并达成解约共识的话，那么大家可以一起签署解除协议以顺利完成这份房屋交易手续；若是卖家对此持有异议并且拒绝解除合同，那么单方面的取消购房行为便可能被认为是一种违约行为，相应地需要承担起违约责任。

《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。