问题 | 买房子交了定金开发商违约怎么办 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
在交付定金后,若开发商出现违约行为,应当依照以下步骤来承担相应的法律责任和经济赔偿责任:首先,开发商有义务履行房屋的交易并采取补救措施以替换已损失的价值;其次,对于给购房者造成的实际经济损失,开发商也应当作出相应的赔偿;最后,双倍返还定金是购房者的另一项重要权利,可以通过诉讼途径予以主张。然而,需要注意的是,如果购房合同已经明确规定了违约金和定金,则只能够选择其中一项作为赔偿依据。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十二条履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
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