若遇开发商出现违约行为，所购房屋的购买人有权按照自身意愿选择终止原有的购房合同，进而使开发商负责担当起所有与之相关的违约责任，并按照合约条款在规定期限内支付违约金给被违约方；然而，如果购买人不愿行使此权利，他们则有可能依据原先签订的房屋销售合同中明确列举的各项事宜，向当地的仲裁机关投递仲裁申请或者直接向地方法院提起诉讼，请求法律帮助以保障自身权益，并要求开发商尽快履行合同约定的义务；假如开发商仍未愿意履行其应尽的义务并且已无可辩驳的事实表明其确实存在违约行为，那么购买人便可请求地方法院出面，强制执行合同中所规定的各项条款及细则。

《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。