在房产交易中，若存在一房二卖情况时，应如何判定房产归属呢？我们需要根据不同情况进行具体分析。首先，假如其中一位购买者已经完成了房产转移登记手续（即所谓的过户），而另一位购买者则尚未办理此项手续，那么该房产应当视作已经过户的购买者所有；其次，如果两位购买者都未能完成上述转让登记手续和预告登记手续，且至今仍未正式交房，这时候应将房产视为实际管理并占据的购买者拥有；另外，如果两位购买者同样未能办理相关过户和预告登记手续，但是其中有一方已经先行付清房款，那么依情理和公平原则，这套房产便应当给予先期付款的购买者所有；最后，值得特别注意的是，如果在没有办理商品房转让登记手续与预告登记手续的前提下，卖方并未合法占有争议房产，此时应当按法律规定，优先让已经实际付出房款的购买者取得房产所有权。

《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。