关于预售商品住房纠纷的解决途径与策略如下所示：首先，若双方在合同中有具体的约定，则应按照约定的规定执行；其次，假如合同中并无任何明确规定，那么当发生争议时，则以协议的效力为主导；再次，如果前两种办法均无法妥善解决问题，则当事人可选择向相关协会、委员会等申请调停纠纷；最后，倘若通过上述所有途径仍然不能取得满意的结果，那么，当事人有权向当地法院提出上诉，或者根据双方签订的仲裁协议或仲裁条款，向相应的仲裁机构提交仲裁申请。无论采取何种方式，当事人都有权无需经过调解过程而直接启动诉讼程序或申请仲裁。此外，还需要遵守其他相关法律规章制度。

《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。