当您与房产开发商之间的协议规定发生违约事项时，您依据约定便可向其追责。若违约情节严重且构成退房条件，那么您有权选择退房。当合同面积与实际面积之差超过总房价的3%时，作为购房者，您有权选择退房。若是您选择退房，则房地产开发公司须于您提出书面退房申请起的30个工作日内，将您所支付的全部房款悉数归还，并需支付相应的利息。但若您选择继续履行合约，当实际面积高于合同约定面积时，超出3%的那部分房价，您需要全额补齐。相反地，当实际面积低于合同约定面积时，少于3%的部分，开发商应原数返还，然而多余3%的部分，开发商需双倍返还。

《商品房销售管理办法》第二十条
面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。