商铺售后返租这一概念指的是，房地产开发公司通过在特定年限内租赁或代表出租购买者所购买之该公司商品房的手段，来实现商品房的销售行为。而另一种更深入的解读则是：即开发商将其所出售的商品房卖给投资者之后，同时与其投资者签署承租协议；如此一来，租金在租赁期间可以抵消部分房价款项或者偿还一定额度的租金收益，被视为一种投资策略。在大多数情况下，施行售后返租主要是为了迅速收回资金，并不构成违法集资。然而，究竟是不是构成违法集资，必须依据相关法律法规的具体规定进行详尽的分析才能得出结论。总的来说，售后反租一般不能单方撤销，因为只要已经签订了合同，就意味着如果投资者选择退出购买环节，将会触发违约条款，从而可能导致他们须承担相应的违约赔偿责任。

《商品房销售管理办法》第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。
（一）未按照规定的现售条件现售商品房的；
（二）未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；
（三）返本销售或者变相返本销售商品房的；
（四）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；
（五）分割拆零销售商品住宅的；
（六）不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；
（七）未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的；
（八）委托没有资格的机构代理销售商品房的。