倘若业主察觉购入之商品住宅存有施工质量问题，应在上述期限（即质量保修期）内诉诸开发企业，并及时维护自身合法权益；若因业主自身原因导致超过保修期，那么在此期间所产生的维护需求将无法获得法律支持。超出保修期限后如需进行房屋维护工作，首要前提是需根据该房屋的所有权属性进行判断。若问题仅涉及单一业主租住的私宅部分，业主有权自行雇佣相关维修单位或向物业管理服务机构申请特殊服务以实施修复事宜，所有由此产生的费用都由业主个人负责支付。然而，若涉及公共区域或公用设施、设备的组织性维修保养，譬如大型维修、中期修理、定期更新以及改造等，须遵循业主全体大会的合法决议，启动物业维修专项基金以满足以上要求。

《建设工程质量管理条例》第四十一条
建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。