| 问题 | 预售房抵押合同有效吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于预售商品房抵押的有效性问题，预购商品房贷款抵押主要是指购房者在支付首期规定的房价款项后，由贷款银行代表他们支付剩余的购房款项，然后将购买的商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行保证的一种行为。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第二十条预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。第二十七条以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。
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