对于购买房产所缴纳的定金能否予以退还，须依据特定情况来判断：（1）若购房者在支付定金之后，出于个人原因产生反悔心理，进而选择不再签署购房合同，则其所缴纳之定金将无法得到退还；但若由于卖方面临某些困境致使购房合同无法顺利签订，此时卖方有义务向购房者双倍返还定金。（2）倘若开发商并不具备商品房销售资格，那么在这种情况下，若购房者决定放弃购买该房屋，其所缴纳的定金便可获得全额退还。我国《商品房销售管理办法》第二十二条明确规定：如开发商未达到商品房销售条件，则不得进行商品房销售，亦不得收取任何预订性质的款项。因此，若商品房尚未达到销售条件，而购房者已先行缴纳了“定金”，那么无论双方是否就“定金”退还事宜达成共识，开发商均需无条件地将定金退还给购房者。（3）若购房者决定放弃购买房屋是由于开发商存在欺诈或其他不当行为，抑或是双方在签订购房合同时对合同条款产生分歧，在此种情形之下，开发商同样需要退还购房者所缴纳的定金。（4）根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的相关规定，若商品房买卖合同未能顺利缔结并非由于当事人双方的过错所致，则卖方亦应返还定金。例如，若因不可抗力因素导致购房者无力支付房款，此时购房者亦有权请求退还定金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。