1.购房者递交退房申请书：为了满足购房者关于退房的请求，购房者需以书函形式正式向房地产开发公司递交退房申请。若由于房地产开发公司自身过失而引发退房事宜，则开发商应承担由此产生的所有经济损失；反之，若因购房者个人贷款申请未能获得审批，或是双方对于付款方式无法达成共识等因素导致退房，则开发商无需承担任何责任。
2.15个工作日内完成退款流程：当购房者提交退房申请之后，房地产开发公司有义务在15个工作日之内全额退还所购房屋的款项，同时解除双方之间的购房协议。在此期间，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发商须代为支付购房者每月需偿还的本金及利息。
3.逾期处理将面临违约金处罚：如若房地产开发公司未能在购房者提交退房申请后的15个工作日内完成相应的退款流程，那么从第16天开始直至购房者收到全部房款为止，开发商每日需向购房者支付总房款千分之一的违约金。通常情况下，若开发商超过三个月仍无法交付房屋，购房者便有权选择退房，并要求开发商双倍返还定金或支付房款利息。退房过程大致需经历上述三大步骤。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。