在签署了预售合同后，若有需要退房的情况发生，那么这并不妨碍我们的操作，但是需要基于具体的退房原因来区分买卖双方的责任归属。若最终判定为买方出于主观意愿违反了与合约有关条款的规定，那么买方就必须按照合同中所明确的相关赔付比例向开发商支付违约金。反之，若卖方存在违约行为，则需依据所签订的购房协议中的相关约定，追究开发商的责任并要求其承担相应的赔偿义务。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。