商品房买卖合同发生违约之情况时，违约方当负有相应之违约赔偿责任。若双方于签订合同时已规定了违约金之金额，则应严格遵循此项约定进行支付。如约定违约金低于实际所受损失，人民法院或仲裁机关有权依据相关方之申请，对此进行合理调整与增补。反之，如约定违约金过高且远超过实际损失，则亦可依据申请对其作出适量削减以求公平合理。若原房屋购买及销售合同并未约定违约金事宜，原告方可索要实际所承受损失之赔偿责任作为替代方案。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。