处理房地产业内所涉及的购房定金退还事宜的大致流程通常如下所示：首先，我们需要对购房合同时的相关条款进行细致的检查梳理，特别是其中涉及到退款事宜的条款与条件。明确了关于退款的预定条件，包括需要提前多久发出通知，以及应当承担的相应责任和义务等方面的信息。其次，我们需要以书面形式向开发商或者卖方提交退款申请，同时附带相关的证明材料，如支付凭证、书面沟通记录等等。务必保证在申请中清晰明了地阐述您的诉求及理由。接下来，我们需要与开发商或者卖方进行积极的协商，就退款事宜展开深入的讨论。双方可以通过召开会议、进行电话沟通或者发送电子邮件等多种方式进行交流，并尝试寻找出一种能够共同解决问题的途径。若经过上述步骤后，仍然未能与开发商或者卖方就退款事宜达成共识，那么我们可以考虑向相关部门或者机构申请仲裁或者调解。这些机构将会依据合同约定以及相关法律法规来处理争议，并推动退款事项的顺利执行。最后，如果所有的努力均告失败，我们也可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议，并追回购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业的律师，以便获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。