当购房者遭遇购买商品房出现停工甚至烂尾的状况时，是禁止擅自中止房屋贷款支付义务的，但可采取如下妥善之策以定夺此事：（1）与相关金融机构进行积极磋商，购房者有权寻求与银行层面的有效沟通，探讨暂时终止还款事宜，若双方达成共识，务必拟定并签署相应的停贷协定书；（2）如有必要，可依法提起诉讼，购房者有权提起民事诉讼，请求人民法院判决解除已签署的房屋买卖合同效力，在该合同得以解除之后，购房者亦可要求解约原与银行缔结的房屋抵押协议，如此一来，房屋抵押协议丧失法律约束力便无需承担还款责任了。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。