1.房产归属权不明确且牵涉到所有权人之间的纷争；2.该处房产已提前贷款于银行或是为其他担保权益进行了设定，因此在转让过程中存在一定约束条件；3.购买的房产存在质量缺陷或者隐藏着其他显着和重要的信息，而未如实告知买方；4.出售方未能及时履行相关义务，导致未能按期为买方完成房产的过户手续。

《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百三十五条
无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。