处理二手房一房二卖的复杂情形时，有两种主要的解决途径可供使用。首先是通过双方私自协商并达成和解协议来解决问题，其次，也可以依据法律法规向仲裁机构或法院提出申诉和提起诉讼。当两个购房合同都尚未开始实质性履行之时，应遵循按签约先后顺序分别履行的原则。若卖方已经将房屋出售给先期付款的购买者且已经办理了产权转移登记手续，那么由于后期签订的合同存在无权处分的因素，可能会导致整个购销合同被裁定为无效。

《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。