（一）明晰估测之基准。房屋买卖通常采用建筑面积作为计费依据，然而亦可采纳套内建筑面积或按套（单元）进行计价；商品房建筑面积系由套内建筑面积以及共同分享的建筑面积两部分构成。首当其冲者，应明确合同所约定的究竟是哪一种计费方式；其次，需确保所采用的测量方法无误且所得数据精准无误。在上述条件均具备的情况下，方能判定出实际面积相较于合同规定的面积而言是否偏小。（二）查阅合同有关细述，依其内容处置。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十四条
1、如果差值在3%以内(含3%0，则开发商据实退款;
2、如果差值在3%以外，首先可以退房，开发商应当在你提出退房之日起30日内将你的已付房价款退还并支付同期银行存款利息。
其次，有权不退房，差值在3%以内(含3%)部分的房价款由开发商返还给，面积差值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。