当消费者所购置之房产遭遇原有开发商无力建设并停止施工的情况之后，倘若未经金融机构同意擅自终止分期还款，那么将会面临以下一系列潜在的法律风险及负面效应：（1）房屋价值大幅度贬值以至被迫低价售出。在获得银行抵押贷款购房的过程中，房屋的所有权暂时由银行掌控。假如购买者不能持续履行每月支付款项的义务，银行在尽力追偿无果的情况之下，很有可能考虑通过低价拍卖的方式回收经济利益。换句话说，那些出现断供行为的投资者，他们所购房屋很可能被银行以低价公开竞拍出售，自身权益受到严重侵害。（2）必须面对漫长且持久的债务本息追索之路。在房屋经过拍卖仍未能完全抵消银行贷款本息的情况下，银行依然拥有对您进行债务追讨的权利。除非在今后您不再持有任何财富或资产，否则银行有权请求法院强制执行相关裁判，使您在长时间内都要背负沉重的债务负担。（3）先前已经支付的房屋购买费用基本化为乌有。在购房过程中，购房者需交纳诸如首付款、房地产契税、维护基金以及城市基础设施配套费等各项费用。然而，一旦出现断供情形，这些投资大多都会付诸东流，失去其原有的经济价值和意义。（4）已偿还的贷款金额无法取回。对于选择贷款购房的人来说，在购买房屋后，他们必须按照固定周期进行还款。一旦遇到房价大幅下降，购房者选择断供，那么原本已经偿还的贷款数额将会全部丧失，对投资者造成巨大的财务损失。（5）个人信誉遭受重大打击。购房者自主中断还款势必会导致其进入中国人民银行的信用黑名单之中，严重损害个人的信用评级，使得未来的贷款申请乃至就业发展等方面都可能受到累及不利影响。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。