| 问题 | 现房开发商违约吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
若开发商未能按时办理房地产权属证书，应当承担的法律责任包括以下几种情形：首先，在双方签订的买卖合同中有违约条款明细并具体载明了逾期办理证书所应支付的违约金金额的，则须按照约定执行；其次，如果合同中并没有对逾期办证违约金作出明文规定或者规定模糊不清的，通常需参照中国人民银行所制定的金融机构收取逾期贷款利息的相关标准，以购买房产时已付出的总购房款为基数来计算出相应的违约金金额；再次，若经过正式催告后且给定一个合理的宽限期，开发商仍然未能有效履行办理房产证义务的，买受人有权单方面提出解约申请，实现房屋退回的最终目的。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十四条
房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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