在房产买卖过程中的一房二卖情况下，决定房屋所有权归属的主要依据为以下三个方面：第一种情形下，优先办理了不动产登记及过户手续的购房者将享有对所购房屋的所有权；若此情形下各购房者均未办理过相应手续，则应归属已支付价金较早的购买者所有；如若是在上述条件均不满足之情形下，那么应当将房屋的所有权赋予最先签订购房协议的购买方所有。

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条
出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：
（一）先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持；
（二）均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；
（三）均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。