对于商铺开发企业违约是否能够申请退房，这需要根据具体的实际情况进行判断和处理。假如商铺交易无法持续，原因在于所购置的物业存在主体建筑质量的严重缺陷，导致无法交付使用；或即便已经交付，经过专业检验仍发现主体结构质量未能达标，亦或是在交付之后由于物业的质量瑕疵，影响到购房者日常居住的基本功能；又或者推出合同之后，开发商未经过购房者同意就私自把物业出售给第三方机构，或者将物业用以抵押借贷等情形。在此些特殊情况之下，作为购房者有权利根据相关法律法规的规定，依法请求退房，也就是可以认为购房者有权解约，在这种情况下解除合同，购房者无需承担相应的违约责任。然而，倘若购房者仅仅是因为个人原因产生的退意，恐怕难以成功实现退房。因为在实际操作中，购房合同已经实质性地成立，如果没有合法合理的退房理由，那么退房便是违反合同约定的行为，必须要承担由此带来的违约后果。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。