关于十年期返租事宜，需关注以下几个方面：首先，辨识并核实房东所持有的真实有效身份证件与其房屋所有权注册登记资料上显明的所有者是否为同一人；其次，详细了解租赁租金所涵盖的具体费用及包括的服务项目，如水电气、供热设备、煤气（天然气）以及物业管理等费用由哪一方负责承担；再次，务必明确租房合同的起始截止日期，以及租赁期间内是否允许进行转租行为或重新分配房屋主体；同时还需要清晰地阐述房屋租金的支付周期、结算方式以及相应的违约责任、维修义务等条款；此外，要求房东开具租赁款项、保证金的收款凭证以备查证；最后，对于可能出现的提前终止合约情况，应在合同中作出明确约定，以维护双方权益不受损害。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条
款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。