房屋开发商在违反合约条款之时，应依照合同标定金额的20%作为赔偿违约金。然而，当由此产生的损坏程度较严重时，违约金的计算比例可稍作提高，但最高限度不得超出实际损失的30%。具体的权衡标准可以由双方在签署契约时自由商议约定，并结合违约状况进行实际损失的估算。依据相关法律法规，如果在商品房销售合同中并无明确提及违约金数额或是赔偿损失的计算方法，那么违约金的数额或赔偿损失便可参考如下准则予以确认：1.逾期交接房屋的违约金，应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或是认可的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这种计算方式传统的商品房买卖合同标准文本中所载有所不同，提供出一种新的参考模式。2.逾期支付房款的违约金，应当按照尚未支付的购房总价，参照中国人民银行规定的具有竞争力的金融机构收取逾期贷款利息的标准进行计算。3.逾期办理产权登记的违约金，应当按照已支付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准进行计算。若房地产开发商存在违法行为，主要包括如下几个方面：1.房屋整体质量达不到合同约定的标准。在购买房屋及订立合同时，对于房屋的面积以及品质已经尽可能的确认，然而在实际操作过程中，诸如承重墙开裂、横梁撕裂等问题时有发生;此外，外墙、外窗、洗手间浸水，墙面倾斜度异常及大面积的墙体空鼓等情况也不断涌现，这些实际上都属开发商违约之现象。实际应用中，对待房屋质量问题，可分为两种具体情况处理：(1)一般的房屋质量问题，开发商负有免费保养维修的职责。(2)严峻的房屋质量问题，比如房屋主体结构质量存在严重缺陷或是严重影响居住使用体验，购买者有权提出退房以及索偿相应损失。2.房产所有权证书未按时颁发。如产权登记未能按时办理，则需依照合同约定承担相应的违约责任。如逾期时间过长，购买者可以考虑退房，如实际损失超过合同约定的违约金，购买者有权依据实际损失进行索赔。至于“一定期限”，实际上是指在合同约定的交房日期之后，向开发商递送关于房屋交付的确切通知函，并在随后的三个月内保持警惕，确保如开发商依然未能如期交房，购买者有权申请退房。总的来说，开发商与购买者关于违约金的数额或者赔偿损失的计算方式如有约定，通常会按照约定进行核算。但是，如果约定的违约金远远大于实际违约所带来的实际损失，购买者有权申请法院进行调整。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不
得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。