在有关房产买卖过程中，涉及到一个房产被出售两次并分别与不同买方签订了有效的购房协议的情况下，第一位完成相关过户手续的买家将被视为新的房地产拥有者；如果两个买方都没有进行过户或预告登记的步骤，那幺谁最先实际占有该物业，谁就被认定为新的房地产拥有者。对于那些有公告效力合同上的交易双方来说，他们具有法律权利要求卖方严格按照合同条款实现利益最大化的交付房屋；而那些签署的无效或者可撤销的合同的各方当事人则有资格向卖方索取因未能及时履行合同义务而产生的过度违约赔偿责任。

《民法典》第一百四十八条　一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。