问题 | 一房二卖合同如何履行 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
对于“一房二卖”所引发的纠纷,相应的法律处置措施如下:首先,购买方有权要求撤销该房屋买卖合同协议、退还预先支付的购房款项及其对应的利息,同时要求违约方补偿因违约行为不当而导致的经济损失。此外,购买方还享有向出卖方提出索赔要求的权力,具体赔偿金额最高可达其已支付购房款等值的两倍。其次,如果出卖方并非普通民众或法人实体,那么在通常情况下,仅能通过诉诸违约承担法律责任来追回预先付出的购房款以及预期的利息收益,同时针对由此产生的经济损失进行赔偿。最后,若上述救济途径均未能成功,购买方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
法律依据:
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。
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