当开发商未能履行其义务时，对于所应承担的赔偿责任，法律规定的具体执行标准如下：若在商品房购买协议中已有相关约定，那幺就应按照该份合约中所明示的相应条款进行赔偿；若商品房购买协议未对这一问题作出详尽表述或是内容模棱两可，那幺，法律便会要求开发商基于实际违约行为产生的实质损害负担赔偿责任，但最高金额不得超出实际损失额的30％。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。