律师解析：
1、当涉及到购房退房事宜时，当事人首先应该同对方展开积极沟通并寻求妥善解决方案。如果该房屋具备了按照合同约定的解约条件，那幺建议您优先和开发商进行友好协商，如此既能免除不必要的诉讼成本又可有效维护自己的利益。2、购房者在满足特定情况下，有权行使解除合同的权利，此时开发商须承担相应的法律责任，并需按比例支付给购房者违约金作为补偿。3、倘若您未能与开发商达成共识，且购房者认为权益受到了侵犯，您还可以依据房屋买卖合同的具体条款，向相关仲裁机构提交仲裁申请或者直接向有管辖权的人民法院起诉，请求法官判决约束开发商必须无条件地继续履行这份合同义务。