| 问题 | 首付交了开发商能违约吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
对于在购买商品房过程中遇到开发商未能签订正式《商品房买卖合同》的问题，其可能的因素在于该开发商尚未获取到预售许可证或销售许可证。在此种状况下，您有权选择解除认购协议并要求开发商全额退还已支付的首付款。若开发商已满足预售或销售相应资格且商定解约事宜后仍未签订合同，您应对此进行有效地向前推进，即通过书面形式提醒开发商尽快履行。若超过30天的宽限期，开发商仍旧不能给出合理理由而拒绝签约，这时您就拥有单方面决定解除认购并索要首付款的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失
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