当房产开发商未能按约定日期交付房屋时，债权人首先应尝试与开发商进行协商解决争议；若协商途径无法达成共识，则可选择请求本地区域内的人民调解委员会介入调解，或直接向当地司法机关提起诉讼。在法律诉讼程序中，法院会根据购房者所遭受的实际经济损失程度，要求房地产开发商承担相应的赔偿责任以及违约责任。若是因开发商持续未能按时交付房屋，致使购房者原定的购屋计划无法实现，那幺购买方便具备了依法请求终止合同的法定权利。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。