在购买居住用房屋后发现面积存在不足（低于原先规定的面积），且这种情况并未超出约定的3%范围之内，此时应依照事实依据去计算房价款项；然而，当面积短缺超过3%的时候，买方顾客可以自由作出决定，包括要求解除原有的购房合同，或者是请求卖方返还已经支付的购房金额及其利息；此外，如果买方顾客选择依然保持继续履行该合同，那幺他们也有权按照所出现的面积误差比例以及之前双方商定好的价格，向卖方提出双倍赔偿的要求。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。