| 问题 | 开发商违约的租房费用是多少 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
(1)尽管现行法律对违约金的数额并未设定具体标准，但当事人始终可在平等自愿基础上自由商定，且无明确规定的最大限额约束。这主要是根据双方在事前或进行业务活动过程中的预估，以及因某一方违反合同规定所可能导致的经济损失程度大小而决定的。(2)当出现一方违约的情况，则另外一方有权依据签订的合约内容向对方发出要求承担相应责任的请求书。在此过程中，若所拟定的违约金数额与实际损失相比显得"过低"，守约方可通过向法庭提起诉讼以获取更高的赔偿。反之，倘若所设置的违约金超过了实际损失的范围，违约方也有权通过提交司法申请要求降低违约金的额度。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条第1款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%
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