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问题 签购房合同有没有预售证
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
依据我国相关房地产法规,未取得商品房预售许可证而签署的购房合同将被视为无效。由于在商品房预售领域实施了严格的预售许可证制度,仅当开发商依法获得并持有预售许可证明后,所签订的预售合同方属有效。若开发商未能取得相应许可证,则其与购楼者之间的预售合同存在被判定为无效的法律风险。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。
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更新时间:2025/4/13 5:41:47