对于开发商违约赔偿遭受损失的问题，具体数额的确定需由双方共同商定。如开发商构成根本违约行为导致退房情形的发生，则买受人有权请求其退还已支付的全部购房款项及其利息费用；此外，还可依法要求赔偿因违约而产生的直接损失和预期可得利益损失；在此基础上，买受人有权进一步主张额外的赔偿责任以弥补己方所受的损害，即按照已支付购房款项予以双倍偿还。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。