延迟交付房屋所产生的违约赔偿金自房屋实际交付日期次日开始计息，关于延期交付房屋违约金的精确运算方式如下：首先，如果违约行为发生在超过60天以内，那么开发商应按照每日万分之三的比例支付违约赔偿金；其次，如果违约行为持续超過60天以上，则业主有权单方面解除购房合同，在此种情况下，该开发商有义务在接到解除合同通知书后的60日内全额退还原先付讫的售房款，并且同时需要向业主支付已付款项的5%作为违约金以示惩罚。在违约金调整过程中，应遵循以下举证责任分配原则：第一，“谁主张，谁举证”是一条基本且重要的举证责任分配法则，除非有明确的法律规定，否则承担举证责任的一方通常应该是提出主张的一方；第二，法律赋予了某一方当事人要求司法机关对事先约定的违约金金额进行调整的权力，这主要目的在于防止双方签署合同中约定的违约金过高或过低，导致当事人权益失衡，从而充分展现出民法中所倡导的公平原则。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。