关于开发商撤回房屋销售款项所需时长，通常为15至31个工作日不等，具体适宜则须依照买卖双方事先订立的约定为准。当购房者决定退回房屋之时，应及时向开发商提交相关请求，同时向其发送书面的退房通知，而开发商亦应对此给予积极回应，在约定期限内如期返还购房者所付购房款项，并相应地与贷款银行解除或终结相关合同关系。倘若双方在签订合同时已对退房款项的期限做出明确规定，则应严格履行该约定事项。若开发商未能按期将款项划拨至指定账户，购房者可依法提起诉讼维权，以每日计息方式要求开发商额外支付违约金，在此过程中需关注的是，除购房者实际支付的全部房款外，开发商还须依据购房合同中的既定条款，偿还相应的违约金总额，以及已成功申请到的贷款利息等各项费用。在所有退房事宜处理过程中，买卖双方首先应通过友好协商建立共识，随后达成最终一致意见，最后签署正式的退房协议文件，其中需明确违约方应承担的法律责任以及退款金额、支付日期和付款方式等重要信息。唯有如此，才能有效维护购房者的合法权益。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。