一房二卖行为在司法实践中往往被认定为合同诈骗罪，这是因为卖方当事人借助签订房屋买卖合同的合法途径，骗取了他人购房资金并最终将该房屋过户给了另一位购房者。这种情况下，极易触犯刑法规定的合同诈骗罪。因此，若要判定一房二卖是否构成犯罪，必须满足以下三大法律要素：首先，卖方当事人必须怀有非法占有购房资金的主观动机；其次，受害购房者对事实真相产生误解或误信；最后，卖方当事人实际获取到了购房资金。

《刑法》第二百二十四条规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。