倘若在购置房屋的过程中骤然遭逢政策变动，导致原先精心策划的分期付款无法如愿获取，此时的购房者若希望退回所购买的房产，卖方和买方均可透过协议达成、法院判决或仲裁等多种方式来解约、废止或宣告该房产交易无效。在此情况下，退回所购房屋的手续应遵循如下的步骤：首先，购房者需正式通知卖方其退房的意愿。在提出退房要求之后，购房者可以选择通过邮寄挂号信件、发送传真或者拨打电话的方式向卖方表明此意。其次，妥善处理各项手续。作为卖方，应对心意已决的购房者无条件地退还所有已支付的房款，同时应承担起协助购房者解除或终止与贷款银行之间的合同的所有相关手续。再者，卖方应该坚决执行退款约定。自购房者正式传达退房通知之日起，卖方必须迅速且无条件地全额退还购房者的所有购房款项，并务必完成向押金管理机构或贷款银行的还款补偿手续。

《商品房买卖合同司法解释全文》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。