若未能成功审批住房按揭贷款，购房者有权依法提出撤销房屋购买的请求。在这种情况下，购房者需向负责销售该项目的开发商发送书面形式的撤消购房通知。开发商须在接到此类通知后的十五个工作日内积极进行相关手续的处理与走流程，以确保能够按时完成退房手续。此后，开发商将所有购房款项悉数返还予购房者。同时，应依据未获批准贷款的具体原因，判断究竟是哪一方负有责任并承担违约责任。依据合同规定，违约方将承担相应的支付违约金的义务。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。