购房者须以正式书面形式，包括挂号信、传真的方式或是拨打电话，向开发商传达明确的退房申请。第二步就是积极督促开发商需在收到购房者提出的退房请求之日起的十五个自然日内迅速处理好购房者与贷款银行之间解除或者终止所有相关合同手续事宜。紧接着便是紧扣关键环节，监督开发商尽快将所有已经支付的购房款项悉数退还至购房者的手中。最后，还得完成停止向公积金管理机构或贷款银行进行还款的相应手续。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。