如若开发商未能履行其广告宣传中所作出的承诺，购买方有权依据相关法律法规提起诉讼，主张其须承担违约责任，同时依照退房流程进行房屋撤销交易。关于此退房流程，具体步骤如下：首先，购买方应以书面形式（如挂号信或传真等）向开发商提交退房通知；其次，自购买方向开发商明确表达其退房意向之日起计算至第15日止，开发商需全额向购买方退还已支付的所有房款；最后，自购买方提交退房通知后，开发商有义务将所有购房费用归还给购买方，并同时完成退还公积金监管机构或贷款银行款项的手续。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。