倘若购房过程中遭遇了政策调整的困境，导致原定按揭贷款无法顺利获取，那么在此情况下，购房者如若决定放弃所购房产，买卖双方可根据依据协议、判决或仲裁的方式解约、撤约或宣告合同失效。因此，在退房流程方面，需遵循如下步骤：首先，由购房者向开发商发送退房通知。在采取何种通知方式上，购房者可选择传统的挂号信邮寄、传真或拨打电话等方式。其次，搞好各项手续落实工作。开发商有责任和义务在收到购房者的退房申请后全额退还其已支付的所有房款，并承担完成购房者与贷款银行之间解除或终止合同的全部相关手续。最后，将房款成功退还至购房者账户。开发商应在收到购房者的退房通知后立即着手处理，将所有购房款归还至购买方，同时遵照规定办理向公积金管理机构或贷款银行偿还债务的全部手续。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。