在购买房屋并签署相关合同时，退房依据具体情况而有所不同。首先，在购房初期阶段，购买方有权撤回其购买意愿，无需承担任何违反协议的后遗症。买方本着自愿原则，并非受到强迫因素影响来做出购房决策，因此在购买房屋后若不再愿意持有，理论上可行退房之举。其次，如买卖双方已签署购房协议，买方要求退房时，须承担因违反协议所带来的违约责任。倘若双方在合同中明确商定了违约金的金额，则应严格依照此约定进行赔偿，至于违约金不足以弥补违约所带来的损失，抑或过高导致违约成本过重等问题，均可基于原告/申请人的请求，由法院或仲裁机构进行调整和裁决；对于未在合同中事先约定违约金的情形，权利受损方可根据所遭受实际损失来寻求对卖方违约责任的追究。最后，若双方已经完成房地产产权的过户手续，即意味着购买方的义务已经按照合同内容全部履行，此时再有撤回购房决定的念头，已无可能实现退房，唯一途径便是与卖方就权益变更事宜恢复谈判磋商。

《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。