当卖方想要违反约定出让房产时，无论卖方在诉讼中能否取得胜利都无法推翻违约这一事实。如果发生卖方违约事件，买方有权利依照合同中明确规定采取解除合同的措施，并有权向卖方索要其应承担的严格违约责任，包括向买方支付违约赔偿金。反之，若买方选择不成取消此项合同权利，也可根据事实情况，要求卖方必须全力以赴地履行合同中的义务和责任。

《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。