如果卖方未能履行维修及赔偿等相关义务，买方有权向房地产开发商申请退房，如双方沟通无法达成共识，可考虑寻求司法途径帮助有效解决此问题。针对各种不同性质的质量问题，法律规定了相应的处理措施。若房屋主体结构因质量原因导致无法居住或者使用，那么消费者有权选择终止合同并且索赔损害赔偿。然而，若房屋存在严重的质量缺陷，已经严重影响到购买后的日常生活使用，此时，法律赋予当事人取消合约并索求损害赔偿的权利。与此同时，消费者也可以选择让卖家修复相应的质量问题，并让其承担由于维修过程引发的交货延迟责任或赔偿其他方面的经济损失。而对于其他类型的质量问题，由于它们没有产生同样程度的严重影响，消费者仅能让卖家进行修补工作并索赔具体损失，而非完全退货。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。