商品房售楼部的退房操作规程主要涵盖以下环节：首先，买房者需向房地产开发商发出退房申明，该申明可以采取邮寄挂号信，传真的方式进行，或者通过拨打电话来传达。其次，房地产开发商需要在接收到退房申请后的十五个工作日之内，按照相关法律法规和规定，全面完成各项业务手续的办理。在此期间，购房者应全力配合开发商，确保相关手续或文件的顺利签署。如遇特殊情况导致上述业务无法按期完成，则从买房者提交退房申请的第十六个工作日开始，地产商应承担起向购房者赔付每日相应罚款的责任。最后，在完成过户手续之后，房地产开发商须全额支付购房者已缴纳的款项，并负责办理买房者与银行借贷关系解除或者终止的所有手续。若因故无法完成前述手续，地产商还应替购房者偿还每月支付的贷款本息，直至购房者拿到所有应得款项为止。

《民典法》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
《民典法》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。