根据法律规定，一房二卖属于严重的违规行为，必须承担相应的法律责任。关于（1）房屋首付款需否退还以及违约金的具体金额，通常须依照买卖双方签署的合约条款予以确认。若购房者在购房过程中已经支付了首付款，但又以非正当理由要求退房，那么其应当按照合约规定向卖方支付违约金。（2）如果在合约中并未对退房违约金事宜做出明确规定或仅有模糊表述，则我们建议违约金的收取比例不得高于总房款的百分之二十。（3）如果违约情况是由于卖方自身手续办理不当造成的，即使买方提出赔偿要求，卖方也无权收取违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。