在相关法律领域，对于商铺返租行为，法律明确给出了其不合法性。（首句即表明观点）具体而言，商铺返租是一种代名词，其指代的是房地产开发商将一个完整的商业项目进行细分，产出众多规模细小的产权式商铺并将它们出售予众多购买者——即小业主们。而在此同时，他们还会和这些小业主签署一份返租协议或契约。这项协议承诺在一定的期限内，商铺仍然保持由开发商负责运营的状态，同时按照原先约定好的方式，如期向小业主支付固定金额的租金作为回报。（详细解释定义）
从开发商的角度来看，这样的商铺返租无疑为他们提供了一种快捷的资金回笼途径；然而，对于那些多来自普通投资者群体的小业主来说，商铺返租无疑是一块诱人口味十足的蛋糕。他们每年都能得到稳定且较高收益的投资回报，这相比于购买住宅或者写字楼所能获得的回报率要高出许多。

《商品房销售管理办法》第11条规定，
房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。