依据相关法律法规，合法缔结的商品房预售合同具备法律约束力，自合同双方签署或加盖印章之日起，该份合同即时生效。依法成立之合同时效自签订之日生效。然而需要法律、行政法规有关规定办理批准、登记等手续后方可生效的情况，应按照其具体规则执行。但如未获取商品房预售许可证而签署的预售合同，则被视为无效合同。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。